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公积金现房贷款指南

2019-07-12 10:34:15  浏览次数:

现房贷款

现房贷款:申请办理购买具备现售许可证的商品房房屋贷款。

1、申请条件:(1)借款人须以家庭为单位申请住房公积金贷款;(2)借款人连续正常缴存公积金6个月(含)以上;(3)申请人及配偶在12个月内无购房支取记录;(4)申请人或配偶在本市区域内购买商品房,且该购买行为发生在一年以内。(5)借款人及配偶无正在偿还的公积金贷款,且公积金贷款次数未达到2次。(6)申请人及配偶需满足:①商业银行的住房抵押贷款连续逾期不超过90天,累计逾期不超过10次; ②申请贷款之日起前5年内,公积金业务系统不存在连续3期或连续两年累计6期的逾期记录;③在中国执行信息公开网内无失信行为相关信息;④在中国人民银行打印的信用报告公共记录内不是信用黑名单人员;⑤没有骗支骗贷公积金行为。(7)具有购买商品房  的有关手续和规定比例的自筹资金,能够办理抵押。(8)借款人、购房人、抵押人(含配偶)应具有完全民事行为能力。(9)有稳定的收入、有偿还贷款本息的能力。(10)符合法律、法规及规章规定的其他条件。

2、所需资料:

个人资料:①借款人及配偶、共同还款人身份证原件、户口簿原件。②借款人及配偶、共同还款人姻婚证明材料。③申请人本人银行卡原件。④申请人配偶无公积金,但需认定收入的,提供单位为其正常缴存养老保险缴存流水,申请人配偶已退休,提供退休证及银行三个月工资流水。⑤借款人及配偶、共同还款人夫妻双方的个人信用报告(简版)原件;⑥共同还款人需提供与申请人的有效关系证明。⑦异地贷款提供缴存地的公积金中心出具的《异地住房公积金缴存使用证明》,以及1年以上的住房公积金缴存业务流水。⑧[机关事业单位县处级女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员,贷款期限可延长至65周岁]县处级女干部贷款时应出具组织部任命文件,具有高级职称女性专业技术人员贷款时出具高级证书;

购买房屋资料:

1、全额购房付款发票原件;

2、房屋不动产权证原件。

贷款资金划转方式:

购买现售房屋,贷款资金划入到申请人个人账户;

3、贷款最高额度的限定:

理论上最高可贷款额度=80万元 -夫妻双方及共同还款人负债总和。

实际贷款额根据商品房、二手房贷款比例计算后与理论最高贷款额度比较取最低值,同时必须满足月还款额要求。

现房计算公式:

(1)房屋面积90(含90)平米以下,贷款额度为实际成交价×80%;

(2)房屋面积在91-144(含144)平米,贷款额度=90×每平米价格×80%+(实际面积-90)×每平米价格×70%;

(3)房屋面积在144平米以上,贷款额度=90×每平米价格×80%+54×每平米价格×70%+(实际面积-144)×60%;   

贷款比例:

(4)购买现房,最高不得超过房屋总价格的80%;;

(5)第二次申请住房公积金贷款,贷款比例降低10%;

(6)借款人夫妻双方信用(不含住房贷款)连续逾期超90天,或各类信用累计逾期超过10次的,贷款比例降低10%。

第二次申请住房公积金贷款是指申请人及配偶其中任何一人有过一次公积金贷款记录,再次申请住房公积金贷款即视为第二次申请住房公积金贷款。

月还款额:

月还款额(含按贷款年限平摊后的负债)不超过家庭月稳定收入的50%,同时满足单身预留最低生活费500元/月,家庭预留最低生活费1500元/月。

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